3 raisons d’investir dans l’immobilier de commerce à Annecy

Située dans les Alpes, Annecy est une ville du sud-est de la France. Bordée par le lac Annecy qui lui donne son nom, cette ville abrite également le château médiéval du même nom qui est devenu un musée. Annecy est une ville touristique par excellence reconnue pour son dynamisme économique. Il est alors intéressant de se pencher sur son potentiel immobilier, et plus particulièrement celui du commerce.

Annecy : une des villes les plus agréables de France

La ville d’Annecy figure parmi les plus attractives de l’Hexagone. Chef-lieu de la Haute-Savoie et ancienne résidence des comtes de Savoie et de Genève, elle dispose d’un emplacement géographique idéal. Située entre montagnes et lacs, cette ville historique est à proximité de stations de ski internationales et de plusieurs autres grandes villes.

La proximité de la Suisse et des sources thermales sont également des avantages non négligeables pour cette ville qui dispose d’un panorama hors du commun. En été comme en hiver de chaque année, ce sont des milliers de visiteurs qui se rendent à Annecy pour profiter des nombreuses activités qui sont organisées : parachute, ski, plongée, parapente, randonnée ou sortie en bateau.

La ville est également reconnue pour ses maisons aux teintes pastel, ses rues pavées et sa gastronomie. Les abords du lac ont été emménagés avec soin pour lui donner un charme particulier et en faire une destination touristique. Sur le plan culturel, vous pouvez noter la présence du musée-château avec ses nombreuses pièces de collection, le palais de l’Ile, la fête du lac ou le carnaval vénitien.

De ce fait, l’immobilier de commerce à Annecy présente un gros avantage pour les investisseurs, car c’est une ville très touristique et sa proximité avec la Suisse et l’Italie ne fait qu’accentuer les bénéfices d’avoir un commerce dans cette ville. Avant de vous lancer dans votre projet, demandez des conseils en immobilier de commerce auprès d’un spécialiste de ce type d’investissement.

Un rendement supérieur à l’immobilier d’habitation

Annecy est réputée pour son dynamisme commercial et économique. En effet, le commerce y est très développé avec le secteur immobilier qui est florissant. De ce fait, l’immobilier commercial a un fort potentiel à Annecy. Cela s’explique par le fait que le secteur tertiaire est en plein essor. Entre 2010 et 2019, c’est des milliers d’annonces légales portant sur la création de nouvelles entreprises qui ont été publiées. Annecy est un véritable vivier de PME, de TPE et d’ETI.

L’investissement dans l’immobilier de commerce en vue de la vente ou la location est une idée judicieuse. La location de local commercial ou de bureau génère un important chiffre d’affaires et vous assure une stabilité financière. Les risques de loyers impayés ou de locataires insolvables sont faibles. Le rendement peut s’élever à 5 % et atteindre les 7 % dans certaines zones. Les charges de ce type d’investissement sont en grande partie imputables aux locataires.

Par ailleurs, la demande est très forte et les baux sont plus longs qu’avec le logement. Vous êtes donc assuré que le local sera occupé sur une longue durée. Encore une fois, pour en savoir plus il vaut mieux se tourner vers un agent immobilier qui saura vous renseigner sur le meilleur investissement à faire.

Les avantages fiscaux à Annecy

Le régime applicable ici est le même que celui des revenus fonciers. Les charges et les travaux faits sur l’immobilier peuvent être déduits des déclarations. En tant qu’investisseur, vous avez également la possibilité de rattacher vos déficits fonciers à vos revenus fonciers pour les 10 ans à venir. Toutefois, vous ne pouvez pas excéder les 10 700 euros par an. Cette facilité permet de réduire votre base imposable ainsi que votre déficit foncier afin de réduire l’impôt à payer.

Pour bénéficier d’autres avantages fiscaux, le mieux est de créer une Société Civile Immobilière. Les bénéfices imposables peuvent être inscrits comme bénéfices non commerciaux sur la déclaration de revenus personnelle des associés. Si votre investissement porte sur le neuf, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel.