Immobilier

Comment défiscaliser son patrimoine en France ?

Le juillet 2, 2021
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Il existe de nombreuses solutions pour défiscaliser votre patrimoine. Plusieurs possibilités s’offrent en effet à vous pour réduire votre IFI ou votre impôt sur la fortune immobilière, notamment grâce à la mise en place de niches fiscales plafonnées. Que faut-il savoir sur la défiscalisation de son patrimoine en France ?

Défiscaliser en Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif réservé aux logements neufs. Avec cette loi, vous avez la possibilité de réduire votre impôt sur le revenu de 12%, 18% ou de 21%. Ce pourcentage est calculé en fonction du montant de votre investissement. Pour en savoir davantage sur ce type de défiscalisation, Gotoinvest.com, un comparateur, peut vous renseigner et vous aider.

En ce qui concerne le plafond d’investissement avec la loi Pinel, il a été fixé à un montant de 300 000 €. Bien que le pourcentage soit à définir en fonction du montant de l’acquisition du bien, l’engagement au niveau de la location est également pris en compte. Celui-ci peut varier de 6, 9 à 12 ans de contrat de bail.

En France métropolitaine donc, pour un bien qui vaut 300 000 €, vous pouvez faire des économies à hauteur de 36 000 € avec un contrat de location de 6 ans, 54 000€ pour un bail de 9 ans et 63 000 € pour une location de 12 ans. De la première année à la 9e année, vous pouvez réaliser des économies annuelles de 2%, et les 10, 11 et 12e année, vous bénéficierez d’une réduction fiscale annuelle de 1%.

La défiscalisation par la loi Pinel vous permet donc d’acquérir votre bien au prix du neuf et de profiter de nombreux avantages en parallèle. Il est important de rester toujours attentif sur le prix du marché et de savoir évaluer le potentiel du secteur. D’où l’importance de recourir aux compétences des professionnels en patrimoine qui peuvent vous conseiller.

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La SCPI

La SCPI est également un mode d’investissement qui propose un complément de revenus intéressant. Il s’agit d’un fonds d’investissements immobiliers offrant plusieurs atouts de mutualisation. Il s’agit également d’une méthode pour faciliter la gestion du patrimoine. Cette technique se caractérise par 2 spécificités. Elle vous permet de conserver une fiscalité immobilière. Cela peut vous servir à solliciter un crédit bancaire pour acquérir des parts. L’avantage est que les intérêts seront déductibles sur vos revenus immobiliers. Il s’agit d’un régime fiscal très intéressant, surtout si vous désirez réaliser une épargne immobilière.

La SCPI est également une solution très opérante pour une optimisation fiscale de tous vos placements immobiliers. Elle vous donne en effet l’opportunité de placer vos parts SCPI auprès d’une assurance-vie. Vous pourrez avoir l’esprit serein concernant votre gestion avec la SCPI puisqu’une société de gestion spécialisée gérera vos parts. Elle les transformera en une location par exemple et vous versera vos revenus locatifs avec les frais déjà déduits.

La SCPI vous offre également la possibilité de diversifier vos placements. Vous pouvez investir dans plusieurs types d’immeubles. Ainsi, vous aurez des locataires potentiels variés, avec l’assurance et la sécurité d’une régularité de vos revenus.

Edward

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