Gestion locative par une agence immobilière : ce qu’il faut savoir

Vous avez pour projet de réaliser un investissement immobilier pour mettre des appartements en location ? La gestion d’un investissement locatif demande une certaine disponibilité. Si vous n’êtes pas à l’aise dans la peau d’un gestionnaire, il y a une autre solution. Vous pouvez confier la gestion locative de vos biens à une agence immobilière. Dans ce cas, l’agence se charge des tâches courantes et elle est l’interlocuteur de vos locataires.

Pourquoi confier la gestion locative à une agence immobilière ?

La gestion locative est un service proposé par certaines agences immobilières. Le mandat de gestion locative que vous confiez à l’agence en fait votre administrateur de bien. Quel est l’intérêt de cette prestation ?

En tant que propriétaire d’appartements ou de maisons loués, l’entretien des logements vous revient. De plus, les locataires doivent pouvoir jouir paisiblement des lieux. Alors, si l’un d’entre eux est bruyant et pose problème, ce sera à vous de gérer le conflit. Et ce n’est pas toujours simple ! Il y a une fuite d’eau dans l’appartement ? Alors, c’est aussi à vous de trouver le prestataire qui va intervenir auprès du locataire et en être le relais. Ou de faire les réparations vous-même !

Avec plusieurs logements en location, on peut vite se sentir dépassé. Surtout qu’il faut également prendre en compte l’administratif : loyers, charges locatives, quittances, fin de bail, etc. La gestion de biens prend du temps. Il faut avoir plusieurs casquettes : gestionnaire, communicant, bricoleur. C’est ce fait parfois renoncer les futurs propriétaires. Pourtant, la location immobilière est un bon investissement sur le long terme.

Et si vous déléguiez la gestion de vos logements à une agence immobilière ? Comment ça se passe ? Vous signez un contrat avec l’agence. Il s’agit d’un mandat de gestion locative. Il permet à l’agence de : 

• Encaisser les loyers ;
• Régulariser les charges perçues si celles-ci sont incluses dans le montant du loyer.
• Émettre les quittances et les envoyer aux locataires ;
• Prévoir la révision annuelle du loyer ;
• Gérer les impayés ;
• Répondre aux questions et aux problématiques des locataires en cas de panne des équipements ou de problèmes de voisinage. L’agence est leur unique interlocuteur.
• S’occuper des réparations à faire dans les logements ;
• Gérer les sinistres ;
• Gérer le départ du locataire : courrier, état des lieux, recherche de nouveaux locataires.
• Faire en sorte que la vacance d’un appartement soit la plus courte possible.

Combien coûte la gestion locative ?

La gestion locative par une agence immobilière a un coût déterminé à la signature du contrat. Celui-ci est signé entre l’agence et le propriétaire. Un mandat est établi pour chaque logement, même si vous en avez plusieurs.

L’ensemble des tâches que doit accomplir le gestionnaire sont listées dans ce document. Celles-ci peuvent varier selon le contrat de gestion. Il faut donc faire attention à ce qui est inclus. L’ajout de certaines options comme une assurance loyers impayés est assez courant. Pensez que chaque option peut faire augmenter le prix de la prestation.

Selon l’agence choisie, cette dernière peut ajouter d’autres frais comme des frais de dossier. Un conseil : faites établir un devis et lisez attentivement le contrat avant la signature. Ce dernier doit correspondre parfaitement à vos besoins.

Combien coûte la gestion locative par une agence immobilière ? Le prix correspond à un pourcentage sur l’encaissement du loyer. Ce montant est variable selon les agences, mais il est généralement compris entre 6 et 10 %. Le prix ne comporte pas toujours la TVA. Demandez bien quel est le montant TTC.

La gestion locative de vos biens par un professionnel des métiers de l’immobilier permet de laisser de côté les tâches chronophages. C’est un avantage pour que votre investissement locatif reste un complément de revenus appréciable.