Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier en Haute-Savoie

Investir dans l’immobilier en Haute-Savoie peut être une opportunité intéressante afin de diversifier son patrimoine et de bénéficier d’une rentabilité locative accrue. 

Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, il est important de bien comprendre le marché immobilier local et de prendre en compte certaines spécificités de la région. 

Comprendre le marché immobilier en Haute-Savoie

La Haute-Savoie est une région très attractive, notamment grâce à ses paysages exceptionnels, ses activités sportives et ses stations de ski renommées. De ce fait, la demande locative y est forte, particulièrement pour les biens situés à proximité directe des pistes de ski ou des lacs. Cela est d’autant plus vrai en saison.

Cette forte demande entraîne des prix élevés pour les biens immobiliers, notamment dans les zones touristiques ou les grandes villes telles que Annecy. 

D’autre part, la Haute-Savoie est une région frontalière avec la Suisse, ce qui peut également influencer le marché immobilier en termes de prix et de demande. 

Par ailleurs, il est important de suivre l’évolution des quartiers et des villes. Certaines zones sont en plein développement, ce qui peut être un signe de rentabilité à long terme. C’est notamment le cas d’Annemasse et de son quartier du Brouaz.

Selon 4807 immobilier, au troisième trimestre 2022 le prix moyen des maisons anciennes était d’environ 480 000 euros. Tandis que le prix moyen des appartements anciens s’élevait à environ 4 100 euros du mètre carré. 

Aussi, notons que les prix de l’immobilier au nord de la Savoie ont connu une forte augmentation ces dernières années, en particulier dans les zones les plus recherchées. Cela peut rendre l’investissement difficile voire inaccessible pour certains profils d’acheteurs.

Connaître les critères de sélection d’un bien immobilier

Avant d’investir dans un bien immobilier en Haute-Savoie, il est nécessaire de prendre en compte certains critères de sélection. Parmi les facteurs les plus importants, on peut citer : 

• la localisation ;
• le type de bien ;
• l’état du bien ;
• les travaux éventuels ;
• la rentabilité locative envisagée.

La localisation est un critère clé dans le cadre d’un investissement immobilier. En Haute-Savoie, les biens situés à proximité des lieux touristiques sont très demandés, ce qui se reflète nécessairement dans le prix d’achat. 

Le type de bien est également à prendre en compte. Que ce soit un appartement, une maison ou un terrain, il est important de saisir les spécificités du bien, ainsi que les contraintes liées à la gestion locative de ce dernier.

L’état général du bien et les travaux à prévoir sont également des critères de sélection de premier ordre. Effectivement, il est primordial de bien évaluer les frais éventuels, afin d’éviter des travaux coûteux non prévus dans l’investissement initial.

Enfin, la rentabilité locative envisagée est un critère clé pour un investissement immobilier. Il est important de bien évaluer les loyers potentiels et les charges.

Afin de réussir son investissement immobilier en Haute-Savoie, il est important de s’entourer de professionnels compétents tels qu’un agent immobilier, un notaire et un expert-comptable. Ils peuvent fournir des conseils pratiques pour mener à bien son projet, notamment en matière de choix du bien, de réglementation en vigueur et de gestion locative.