Pourquoi vous devriez penser au BIM GEM (Gestion Exploitation Maintenance) pour votre projet ?

Lors de l’exploitation d’un ouvrage (par exemple, un bien immobilier), il est important d’optimiser au mieux les données relatives à celui-ci. En effet, avec un ouvrage important, il est crucial de réunir au même endroit la data de ce dernier ainsi que de fournir un accès simple et rapide aux divers acteurs du projet. Bref, c’est dans ces conditions qu’entre en jeu le BIM GEM (Gestion Exploitation Maintenance).

Qu’est-ce que le BIM GEM ?

Définition du BIM

Avant d’entrer dans les détails de ce qu’est le BIM GEM, commençons par le commencement : la définition de ce qu’est le BIM. Pour réellement comprendre ce dont il s’agit, il est nécessaire de décortiquer l’acronyme. Tout d’abord, le “B” : il est la première lettre de “Building” (construction). Concrètement, cela signifie que le BIM est en relation avec tout ce qui est construit. Cela peut être une maison, un hôtel, une route, un stade ou même une piscine olympique : tout ce qui est en relation avec la construction peut être interprété par le BIM. Ensuite, le “I”, qui est la première lettre d' »Information », soit, toutes les données liées à une maquette BIM. Ces données sont de deux types : géométriques et alphanumériques.

Là où cela devient un peu plus complexe, c’est que le “M” de BIM est une lettre qui peut avoir trois interprétations différentes :

• Model : la base de données qui regroupe toutes les informations d’un édifice (en construction ou en exploitation) sous forme organisée. Ici, la maquette BIM devient l’unique source de données pour l’édifice, et ce, pour chaque parti travaillant dessus.
• Modeling : méthode de travail consistant à créer et enrichir la maquette numérique d’un édifice en construction, puis en exploitation.
• Management : management des données et de l’information d’une modélisation BIM. Avec cette interprétation du “M” de BIM, chaque parti travaillant sur l’édifice doit avoir les bonnes informations au bon moment. C’est certainement ce qui fait gagner le plus de temps aux différentes équipes, et l’un des meilleurs avantages du BIM.

La subtilité de cette dernière partie du BIM, c’est que ces trois interprétations ne se font pas concurrence, mais sont plutôt complémentaires. En effet, quand la première (Model) va être la donnée brute, la seconde (Modeling) va chercher comment créer le Model, et le dernier va aider à gérer ces données du Model pour que l’ensemble fonctionne de la manière la plus efficace possible. Bref, le BIM devient un incontournable pour tout édifice, et ce, qu’il soit en construction ou en exploitation.

Définition du BIM GEM

Maintenant que nous avons les bases, entrons dans le vif du sujet : le BIM GEM. Étudions tout d’abord l’acronyme GEM. C’est de suite plus simple, il s’agit de la Gestion Exploitation Maintenance d’un édifice. Comme l’explique BIMSY, spécialiste du BIM GEM (Gestion Exploitation Maintenance), nous parlons ici des “méthodes de data management et usages de la maquette numérique pour […] les gestions d’un patrimoine immobilier et d’exploitation maintenance ». En résumé, le BIM GEM est une façon de centraliser toutes les informations d’un édifice pour en assurer sa gestion.

Pour illustrer cela, prenons l’exemple d’un édifice qui vient d’être construit. Il passe donc en exploitation par une entreprise qui prend le relais de celle qui s’est occupée de la construction (même si cela peut être la même dans certains cas). Ainsi, la première mission du BIM GEM, c’est de s’assurer que les informations de constructions peuvent être transmises vers le nouveau gestionnaire. Si aucun BIM n’a été utilisé durant ces deux phases, la traçabilité peut être perdue, et la mise à jour des informations s’arrête. Grâce au BIM GEM, une réelle continuité est effectuée, ce qui permet d’avoir les meilleures data et informations du projet. Vous l’aurez compris, même si c’est un exemple précis, les utilisations du BIM GEM peuvent être multiples et variées.

Bref, si vous ne deviez retenir qu’une seule chose, c’est qu’il s’agit d’un ensemble d’informations numériques qui facilitent la gestion de l’édifice tout au long de sa construction d’abord, mais aussi de son exploitation.

Pourquoi le BIM GEM ?

Mieux organiser les données d’un ouvrage

À partir de l’instant où l’ouvrage entre en exploitation, le BIM GEM assure tout ce qui touche aux données. En effet, les informations d’une telle installation sont en quantité astronomique : il est impossible de gérer l’ensemble sans une méthode d’organisation digne de ce nom. Le BIM GEM apporte directement cela, de façon très simple. En effet, chaque personne s’occupant de la gestion et l’exploitation de l’édifice pourra accéder au BIM GEM simplement en se connectant via un ordinateur relié à internet. En effet, ce type de BIM est directement disponible sur un serveur cloud, de quoi accéder aux données facilement et rapidement.

Optimiser les actions quotidiennes d’un ouvrage

Autre point intéressant de l’utilisation d’un BIM GEM, c’est son optimisation des actions quotidiennes qu’il faut avoir pour l’ouvrage. Par exemple, il existe des déclencheurs qui peuvent créer des actions concrètes. C’est d’ailleurs ce que l’on appelle la NORME ISO 19650-3. Avec cette dernière, deux types de déclencheurs existent :

• Les déclencheurs qui peuvent être planifiés : une intervention de maintenance, des vérifications, un entretien régulier… Bref, tout ce qui peut être prévu en tant qu’action l’est avec ce type de déclencheur.
• Les autres déclencheurs : ce sont ceux qui ne relèvent pas de la gestion courante, comme l’agrandissement du bien ou un incident. Grâce au BIM Management, ces éléments pourront être envisagés, voire anticipés, de la meilleure des façons.

Quoi qu’il en soit, grâce au BIM GEM, tout est optimisé pour ces déclencheurs afin de gagner en temps, et donc, en argent. C’est d’ailleurs ici qu’entre en jeu notre troisième argument de l’utilisation d’un BIM GEM pour un édifice en exploitation.

Faire des économies pour un ouvrage en exploitation

Ainsi, réaliser des économies sur la gestion, l’exploitation et la maintenance d’un ouvrage est peut-être la meilleure résultante possible pour un édifice encadré via un BIM GEM. Tout d’abord, comme tout est organisé, chaque personne dispose des informations dont elle a besoin, et ce, de manière immédiate. D’ailleurs, il suffit souvent de quelques instants pour y accéder via le BIM, et ce, malgré la quantité astronomique d’informations qu’il peut y avoir. Autre aspect de l’économie réalisé, c’est du côté de l’optimisation des données. D’ailleurs, avoir rapidement toutes les données et informations grâce au BIM, permet aussi de gérer du mieux possible l’édifice en question (en cas de problème, une solution est généralement trouvée plus rapidement).

Si vous êtes dans une situation où vous devez gérer l’exploitation d’un ouvrage, alors il apparaît de plus en plus que le BIM GEM est certainement le meilleur allié. C’est un véritable soutien sur le long terme, que ce soit en matière d’organisation, de rentabilité ou d’économie.