Qu’est-ce que l’investissement en SCPI ?
Parmi les options pour investir dans l’immobilier, la SCPI figure en tête de liste. Elle permet d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier locatif à travers un placement collectif. Bien qu’il s’agisse d’un investissement assez prisé, il faut dire que le capital et le rendement ne sont pas toujours garantis. Au vu de ce risque, il importe d’avoir toutes les informations sur son fonctionnement avant d’investir. Découvrez ainsi ce qu’il faut savoir sur un investissement en SCPI.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
La Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI est un placement collectif qui consiste à collecter des fonds auprès d’investisseurs particuliers pour acquérir un patrimoine immobilier. En contrepartie, les investisseurs reçoivent des parts sociales. À l’inverse des actions, celles-ci ne sont pas cotées en bourse. Les SCPI figurent dans la catégorie des Organismes de Placements Collectifs (OPC). Il est important de se faire accompagner avant de procéder à un tel investissement. Pour plus de détails à ce sujet, rendez-vous sur centraledesscpi.com pour bénéficier de l’expertise de consultants en SCPI. Il faut par ailleurs préciser que ces sociétés ne sont pas autorisées à faire une promotion immobilière ou une activité de marchand de biens.
Quels sont les différents types de SCPI ?
Les SCPI sont multiples et s’adaptent aux besoins de chaque investisseur. On retrouve entre autres la SCPI fiscale, la SCPI de rendement, la SCPI de plus-value, la SCPI de logement et la SCPI de bureaux.
La SCPI fiscale
Avec un mode de fonctionnement totalement différent, la SCPI fiscale convient particulièrement aux investisseurs qui ont un objectif fiscal. Cette option vise en effet les personnes qui désirent réduire leur impôt en offrant une économie fiscale à la souscription. Ces sociétés civiles concentrent davantage leurs investissements dans les biens éligibles aux dispositifs de défiscalisation immobilière. À la fin de la durée d’engagement de location, la société revend le parc immobilier et rembourse par la suite les investisseurs.
La SCPI de rendement
La SCPI de rendement permet d’investir dans les biens immobiliers professionnels. Les biens seront gérés par des sociétés de gestion indépendante. L’investisseur de son côté recevra des rentes mensuelles selon sa détention de parts dans la SCPI. Les sociétés doivent cependant fournir aux associés, un rapport annuel et assurer une transparence totale. La SCPI de rendement peut par ailleurs se spécialiser dans d’autres modes de placement.
La SCPI de plus-value
Encore appelées SCPI de capitalisation, les SCPI de plus-value visent à acheter des biens à valoriser. La stratégie de cette option repose sur l’acquisition d’immeubles ayant un fort taux de décote. Le but est de réaliser une plus-value sur la vente à long terme. Celle-ci peut être obtenue à travers divers moyens. Elle peut être réalisée par le découpage en plusieurs lots d’un immeuble, la rénovation d’un bien et l’acquisition de biens aux loyers faibles.
La SCPI de logement
La SCPI de logement ou SCPI résidentielle concerne spécifiquement l’acquisition de biens immobiliers pouvant être utilisés comme résidence. Elle se démarque par les rendements intéressants qu’elle offre. L’entrée dans ce type de SCPI est de plus très accessible.
La SCPI de bureaux
Les SCPI de bureaux concernent la SCPI de commerce, la SCPI diversifiée et la SCPI spécialisée. La SCPI de commerce vise les grands centres commerciaux et les petits commerces. Les SCPI diversifiées quant à elles s’accordent une liberté sur la nature des investissements. Enfin, les SCPI spécialisées se concentrent dans un seul domaine économique.
Investissement en SCPI : avantages et inconvénients
À l’instar de tout investissement, la SCPI présente des avantages, mais aussi des inconvénients.
Les avantages d’un investissement en SCPI
En premier lieu, investir dans la SCPI vous rend copropriétaire de biens immobiliers avec un budget réduit en comparaison aux investissements directs. Le prix des parts des investisseurs est au minimum de 150 euros. De plus, vous ne serez pas amené à assurer la gestion du bien immobilier. Vous êtes donc dégagé des contraintes qui sont liées à la gestion des biens. Enfin, la SCPI offre une bonne rentabilité (4,39 % en moyenne) en contrepartie d’un risque modéré.
Les inconvénients d’un investissement en SCPI
En termes d’inconvénients, un investissement en SCPI donne lieu à des frais importants. Il s’agit entre autres des :
- frais de souscription,
- frais de gestion,
- frais de cession.
Les frais de souscription sont destinés à rémunérer les sociétés de gestion. Leur calcul tient compte du prix de la part et ils sont intégrés au prix de souscription. Ils sont compris entre 5 et 12 % du montant souscrit. Quant aux frais de gestion, ils se situent entre 8 et 10 % des revenus, notamment des loyers de la SCPI. Les frais de cession eux sont proportionnels à la charge de l’acquéreur et au montant du prix de la vente. Ils sont retenus pendant la cession.
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