Investir en loi Pinel : Quels sont les avantages de ce dispositif ?

La loi Pinel a été mise en place par la loi de finances 2015 pour permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Pour cela, l’investisseur doit s’engager à louer le logement en résidence principale pour une durée de 6 ans au minimum.

Ce dispositif a pour but de soutenir l’investissement dans le locatif et la construction de logements neufs dans les zones tendues.

Très populaire, le dispositif Loi Pinel permet de réaliser des économies très intéressantes au niveau de sa fiscalité. Poursuivez la lecture de cet article pour en savoir plus sur la Loi Pinel.

Comment acheter en loi Pinel ?

En 2022, plusieurs conditions sont nécessaires afin d’investir en loi Pinel.

Le foyer fiscal peut investir dans deux logements par an maximum, avec un plafond de 300 000 € d’investissement par an et de 5 500 par m² de surface habitable. Il est tout de même possible de dépasser ce montant, mais la réduction d’impôt sera calculée sur le montant de 300 000 €.

L’acquéreur doit acheter un logement neuf et s’engager à le louer pendant une période minimale de 6 ans. Ce logement doit être situé dans une zone éligible à ce dispositif (zone A, A bis, B1 ou B2).

Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux et respecter les normes thermiques en vigueur (RT2012 pour les logements neufs et HPE ou BBC rénovation 2009 pour les logements à réhabiliter).

Le locataire doit également répondre à certaines exigences fiscales. Ses revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond qui est fixé par décret chaque année.

Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement en loi Pinel ?

La déduction d’impôts

En investissant en loi Pinel, il est possible d’obtenir un crédit d’impôt maximal de 63 000 € sur 12 ans. En 2022, le taux est de 12 % pour un bail de six ans, 18 % pour un bail de neuf ans et de 21 % pour un bail de douze ans. À partir du 1er janvier 2023, les taux de défiscalisation baisseront progressivement pour atteindre 10,5 % sur six ans, 15 % sur neuf ans et 17,5 % sur douze ans.

La constitution de son patrimoine

Investir avec la loi Pinel est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier.

Vous devez penser à votre retraite et l’investissement avec la loi Pinel possède de nombreux avantages décrits ci-dessous. L’investissement dans la pierre a toujours été une valeur sûre et vous assure, ainsi qu’à vos descendants, des revenus fiables sur du long terme. Il est important de réaliser une simulation loi Pinel pour calculer votre économie d’impôt.

La location de son logement à ses proches

Le dispositif Pinel a été également pensé pour le soutien intergénérationnel. Effectivement, il est possible pour les investisseurs de louer le logement acquis en Pinel à leurs parents ou à leurs enfants. Il s’agit des deux catégories d’âge qui rencontrent le plus de difficultés à se loger.