L’évolution des prix de l’immobilier depuis 10 ans

En 10 ans, le marché de l’immobilier est passé par de nombreuses phases. Ce secteur a toujours été très dynamique et fluctue au gré des saisons. Que peut-on alors dire sur cette décennie écoulée ? Et quelles sont les perspectives pour la prochaine décennie ?

Une évolution très dynamique

Pendant que les prix grimpent dans certaines villes, ils diminuent dans d’autres régions. Ainsi, en 2014 par exemple, l’immobilier a connu une hausse dans les villes comme :

• Paris
• Nantes
• Toulon
• Rennes 
• Lyon.

Pourtant, durant la même période, les prix ont reculé dans les villes de :

• Strasbourg
• Bordeaux
• Reims.

Il s’agissait plus précisément des constats faits dans l’immobilier ancien. Pour apprécier l’évolution de ces prix, de nombreux facteurs sont pris en compte. Il y a également des institutions et sites spécialisés. Il peut de ce fait y avoir des controverses dans les résultats si tous les paramètres n’ont pas été respectés.

Ces villes sont restées dans la même dynamique d’augmentation des prix, même dans le secteur de l’immobilier neuf. Parmi les villes pour lesquelles les prix ont reculé, Mulhouse et Amiens se sont également bien illustrées ces dernières années.

Une évolution des prix non-linéaire

En général, de 2011 à 2021, les biens immobiliers ont relativement augmenté de prix, mais aussi de valeur. Vous pouvez voir ici une estimation de cette évolution à mi-parcours. Mais force est de constater que les prix n’évoluent pas de façon linéaire. On assiste en effet à des hausses comme des baisses, avec aussi à des moments où les prix ont tendance à rester stables.

Dans le même temps, toutes les villes ne suivent pas les mêmes amplitudes de progression. On retrouve par conséquent de fortes disparités d’une région à une autre. À Paris par exemple, le prix moyen au m² a avoisiné les 10 000 € en 2020. Dans la même période, les autres agglomérations comme Bordeaux, Lyon et Rennes ont aussi connu une hausse un peu moins significative (le prix moyen tournant autour de 3000 et 4000 euros dans ces villes).

Les villes ayant enregistré un fort taux de baisse au début de cette décennie ont quelque peu remonté la pente entre 2015 et 2020. On retrouve par exemple Caen et Limoges qui sont respectivement passés de 1820 à 2080 € et de 1090 à 1250 € contre 2029 et 1222 € en 2010. Il n’empêche qu’elles restent dans les villes dont les prix ont baissé, car étant très en dessous des niveaux moyens.

Par ailleurs, ces importantes variations se remarquent davantage au niveau de l’achat et de la vente des biens neufs et anciens. Dans le secteur des biens immobiliers locatifs, l’augmentation des prix est bien plus modérée.

Des changements notables

Au nombre des changements notables au cours de ces 10 ans, la crise sanitaire de 2019 a été décisive pour le secteur de l’immobilier. Alors que de nombreux secteurs ont été fortement impactés suite à cette crise, l’immobilier a plutôt bien réagi.

À peine sortis du confinement, les Français ont repris leur pouvoir d’achat. Une augmentation de l’achat dans l’ancien a été remarquée, de même qu’une certaine préférence pour les villes en périphérie. On retrouve aussi un engouement important pour l’immobilier locatif de même que pour l’achat des biens spacieux avec des aménagements extérieurs.

Pour 2022, les prévisions sont encore à la hausse des prix de ces biens et des taux de crédits immobiliers. Il ne s’agit pas là d’une vérité absolue, mais l’immobilier vient là de repartir sur une autre décennie tout aussi dynamique.