Acheter un appartement pour louer : Notre guide étape par étape

L’immobilier est le placement préféré des français. De plus en plus de personnes achètent un bien immobilier en vue de le louer sur le marché. Revenus locatifs, avantages fiscaux ou loi Pinel, acheter un appartement à louer offre un certain nombre d’avantages, assurant une bonne rentabilité investissement locatif. Cependant, il est important de prendre certains éléments en considération pour garantir le succès de son projet immobilier. Voici toutes les étapes à suivre pour acquérir un patrimoine immobilier à louer.

Définir le budget

L’établissement du budget d’acquisition est la première étape à faire pour acheter un appartement. Le financement va dépendre de la capacité d’épargne ou de l’emprunt immobilier en cas de besoin. 

Dans le cas d’un prêt immobilier, l’établissement financier va scruter vos habitudes bancaires jusqu’aux moindres détails avant l’étude de votre dossier. Pour que la demande de crédit immobilier soit validée, le taux d’endettement ne doit pas aller au-delà de 35% des revenus perçus.

Il devient alors essentiel de choisir un budget en adéquation avec votre capacité financière. 

Trouver le bien immobilier

Avant de pouvoir calculer la rentabilité d’une location immobilière, il faut d’abord s’intéresser aux types de biens immobiliers à acheter. Pour faciliter vos recherches, se baser sur certains critères : 

Les dispositifs fiscaux

Le dispositif de la loi Pinel est particulièrement intéressant pour bénéficier d’une réduction d’impôts. Dans ce cas, la durée de l’investissement locatif doit durer entre 6 ans et 12 ans. Ce ne sont pas les choix de logements qui manquent pour un appartement neuf ou ancien:

• Un studio :
• Un appartement à deux pièces ;
• Un loft, etc.

L’emplacement et la demande locative 

La réussite d’un investissement locatif est assurée par le choix de l’emplacement idéal. Un immobilier locatif en centre-ville près des transports en communs garantit une forte demande sur le marché immobilier. Les revenus locatifs à percevoir seront sans aucun doute plus élevés. 

Ce ne serait pas le cas pour un appartement se trouvant dans une zone difficile d’accès où la demande est moindre. La rentabilité investissement locatif sera ainsi moins élevée, voire à risque. 

Calculer la rentabilité investissement locatif

L’étape suivante est le calcul de la rentabilité investissement locatif. Si la rentabilité brute permet de faire un calcul de la rentabilité sur le plan global, la rentabilité nette du bien mis en vente offre plus de précision. Le calcul du rendement locatif net prend en considération les impôts. 

Il ne faut surtout pas oublier les aléas lors de la mise en location d’appartement :

• Rupture de bail ;
• Vacance locative
• Loyers impayés ;
• Dépenses non-déductibles ;
• Ou encore des travaux de rénovation ou de réparation.

C’est pourquoi le calcul des rendements locatifs doit prendre quelques marges. 

Choisir le mode d’investissement, le type de bail et de locataire

Pour réussir votre projet, vous pouvez choisir de le confier à un professionnel du marché immobilier. Ce dernier est en mesure d’analyser les offres et les demandes du moment. Dans ce cas, prévoir des frais de gestion.

Le choix de louer un logement vide ou meublé peut aussi bien impacter votre imposition. Chose à considérer.

Pour sélectionner un bon locataire, la réactivité est de mise. Toujours se référer à sa situation professionnelle et sa situation financière pour le choix du bon profil. En cas de doute, souscrivez à une assurance loyer impayé si le locataire répond aux critères de l’assureur.

Déclarer ses impôts 

Tous les revenus locatifs perçus sont à déclarer aux impôts. Le régime d’imposition va dépendre du revenu et du régime fiscal. 

Pour une location LMP, les charges sont à déduire les revenus locatifs. Bref, il est important de prendre connaissance de tous les régimes existants pour faire un choix. 

Vous pouvez demander les conseils avisés d’un professionnel pour connaître toutes les démarches à suivre pour la déclaration des revenus perçus pour son investissement immobilier locatif.