Comment négocier un achat immobilier en Allemagne ?

L’Allemagne est considérée comme le pays le plus peuplé de l’Europe, et elle reste à cet effet un acteur majeur du marché immobilier. Entre juin 2019 et juin 2020, les investissements sur le marché immobilier résidentiel en Allemagne ont atteint 24 milliards. De plus, le taux d’accession à la propriété dépasse les 50 % dans le pays. Tout cela fait de l’Allemagne une destination de rêve pour les investisseurs en immobilier. Cependant, l’acquisition de propriété en Allemagne n’est pas exempte de difficultés. Sans aucune connaissance de base, l’achat de l’immobilier en Allemagne peut être complexe et source d’angoisse.

Afin de vous aider à faire votre première acquisition immobilière dans ce pays avec aisance, cet article vous amène à la découverte des étapes indispensables à cette opération. Pour finir, il déballe quelques conseils d’expert pour négocier le prix d’une propriété en Allemagne avec succès.

Quelles étapes suivre pour acheter une propriété en Allemagne ?

Lorsque vous décidez d’acquérir une propriété en Allemagne, il est essentiel de vous donner des moyens pour être en mesure de gérer l’ensemble du processus. Ce processus est constitué d’une série d’étapes qui vous permettront de réaliser un investissement profitable.

Estimation de votre capacité de financement

L’estimation de votre capacité de financement est la première étape pour acquérir une propriété immobilière en Allemagne. Elle consiste à déterminer le montant que vous êtes en mesure de mobiliser.

Identification de l’appartement idéal

Cette étape est importante et se base sur les critères du bien que vous désirez acheter. Pour cela, vous devez dans un premier temps déterminer la raison pour laquelle vous souhaitez vous lancer dans l’achat d’appartement en Allemagne.

Il est également possible de choisir la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez avoir votre future propriété. Pour rechercher une propriété, il est recommandé d’utiliser des méthodes classiques et fiables comme la consultation d’annonces d’achat immobilier à Berlin, cela sur des sites comme FirstCitiz. Il s’agit du site d’une agence immobilière à Berlin qui propose des services de conseil et de transaction à des clients de plus de 50 pays et en quatre langues.

Au cours de vos recherches sur ces genres de sites, vous pouvez accéder à des biens immobiliers situés dans les quartiers centraux les plus recherchés de Berlin tels que Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Mitte, Wedding, Friedrichshain, de même que Wilmersdorf, Steglitz, Schöneberg et Charlottenburg.

Pour l’achat d’un appartement en Allemagne, de pareils sites proposent généralement un service clé en main et une assistance complète à partir du processus d’achat jusqu’à la remise des clés de votre nouveau bien immobilier. Ils fournissent également des accompagnements dans l’organisation des visites ainsi que les rendez-vous chez le notaire.

Signature des contrats financiers en Allemagne

Lorsque vous souhaitez solliciter un emprunt pour financer une partie de l’acquisition d’un bien immobilier, il est possible de signer un contrat financier en Allemagne. Il vous donne droit à un préaccord de financement que vous pourrez présenter non seulement pour une réduction de prix, mais aussi pour augmenter vos chances vis-à-vis des autres acheteurs.

Signature du contrat d’acquisition chez un notaire

Le contrat de la vente de propriété doit être signé chez un notaire lorsque l’acheteur et le vendeur parviennent à se mettre d’accord sur un prix. Le travail du notaire consiste à changer le nom du propriétaire dans le cadastre dès que le montant de l’achat est versé au vendeur. Il garantit aussi que toutes les transactions sont effectuées en règle avec les lois du pays.

Comment négocier le prix d’un appartement en Allemagne ?

Comme vous le savez certainement, c’est la demande et l’offre qui régulent le prix. En Allemagne, la demande des biens résidentiels est élevée et certains acheteurs potentiels réalisent une surenchère des prix.

Pour cette raison, il serait difficile d’acquérir un bien immobilier à un prix très bas. Cependant, vous pouvez avoir une marge de négociation allant jusqu’à 5 % du prix initial.

Vérifiez depuis combien de temps le bien est affiché en ligne

Lorsque vous recherchez une propriété, il est préférable de parcourir plusieurs sites afin de confronter les informations. Dès que vous avez identifié un bien, vous pouvez effectuer davantage de recherche sur ce dernier pour déterminer la date à partir de laquelle le bien est mis en vente.

Les propriétaires de bien mis en ligne récemment seront moins enclins à réduire le prix alors qu’ils n’hésiteront pas à le faire si le bien était affiché depuis longtemps.

Déterminez le profil du vendeur

Pour avoir trouvé un bon prix, il faut chercher à déterminer si vous avez à faire avec un vendeur privé ou un agent immobilier. Si vous avez affaire à un agent immobilier, essayez de trouver d’autres agents immobiliers pour avoir un meilleur prix.

Estimez la valeur de la propriété

En Allemagne, les prix des appartements varient souvent selon les États. Les prix des biens immobiliers ont tendance à être très bas en campagne, mais très chers dans les grandes villes. Dans les quartiers moins peuplés, le mètre carré peut atteindre 800 € alors qu’il est à plus de 10 000 € à Munich.

Utilisez donc des plateformes qui proposent une analyse des prix de logement par régions pour évaluer la valeur de votre bien. Si l’écart entre le prix évalué et le prix du vendeur est grand, vous pouvez vous en servir pour négocier une réduction.

En résumé, les étapes pour acheter un bien immobilier en Allemagne sont relativement simples et les frais liés à cette opération sont faibles.