Comment investir dans les vignes avec succès ?

Aujourd’hui, malgré un cadre juridique et fiscal assez strict et une occupation du capital depuis plusieurs années, l’investissement en milieu rural et plus précisément dans les vignes constitue un placement patrimonial sûr et durable.

Les vignes : un investissement rentable

Le prix d’un hectare de vigne n’est pas aussi important que l’on pense. Un investisseur peut en acquérir à partir de 14000 euros (hors zones de production et domaines réputés). Il peut toutefois y avoir une différence importante entre deux zones de production. Mais ce choix nécessite tout de même un minimum de savoir-faire œnologique. 

De plus, ces terres ne peuvent pas être utilisées librement. Par conséquent, les non-agriculteurs doivent être autorisés à obtenir la superficie cible, et le Groupement de Terres Viticoles (GFV) alloue 2 à 3 % du revenu chaque année en fonction du prix de la terre de vigne. Dans le cas des dividendes, des vins en bouteille peuvent être remis. Cela doit être pris en considération car ils augmenteront en valeur avec le temps.

A noter que les opérateurs du GFV facturent des frais supplémentaires, parfois très élevés, pour couvrir leurs propres frais de gestion et de fonctionnement. Le GFV possède et confie la gestion de la propriété au vigneron par le biais d’un bail emphytéotique (au moins 18 ans), et le bail stipule le loyer.

Investir dans le vignoble via le GFV vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, dans le cadre de l’IFI, les actions GFV peuvent bénéficier d’exonérations jusqu’à 75 % de leur valeur, dans la limite de 101897 euros, puis au-delà de 50 %. L’avantage est qu’il est réservé à la détention d’actions pendant au moins deux ans (il n’y a pas de limite de temps pour les actions représentatives de la propriété agricole). Les revenus du GFV sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (si le micro-terrain est sélectionné, les intérêts d’emprunt sont déduits et le taux d’imposition forfaitaire des loyers est réduit de 30%). 

Évaluez la pertinence de l’opération

Si vous avez les fonds et le temps nécessaires, en particulier la technologie de vinification qui suit activement la gestion du domaine, il est possible d’obtenir la pleine propriété du vignoble. Si ces conditions ne sont pas remplies, vous pouvez envisager d’emprunter.

Comme son nom l’indique, le GFV est une société civile qui regroupe un nombre limité de partenaires (uniquement des personnes physiques), dans le but d’acquérir et de gérer des parcelles viticoles.

Les investisseurs qui ont le statut de copropriétaire des vignes sont donc à l’abri des soucis de gestion puisque celle-ci est assurée par des professionnels. Dans le cadre d’un bail emphytéotique (18-25 ans), le fonds de commerce est confié au brasseur, et le bail stipule que le loyer doit être payé comptant.

Tout le monde peut souscrire aux unités GFV. Le prix unitaire est compris entre 3 000 et 50 000 euros. Dans la pratique, le GFV cible les investisseurs avertis et est soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Optez pour un investissement de longue durée

La culture de la vigne n’est pas un fleuve long et paisible. Le vignoble est exposé à des conditions climatiques imprévisibles : tempêtes, grêle, gelées printanières, sécheresse et inondations. Les vignes peuvent également être affectées par des maladies telles que le mildiou (son ennemi numéro un), l’oïdium, la pourriture grise ou la pourriture noire, qui peuvent entraîner des pertes partielles de récolte ou des rendements réduits.

Par conséquent, les garanties en capital ne peuvent être fournies aux investisseurs. Mais, à l’image d’un grand millésime, les vignes vont se bonifier avec le temps.

De plus, pour bénéficier de l’exonération IFI, le terrain doit être loué par bail d’au moins 18 ans. Il est donc recommandé de souscrire à cette période recommandée par les professionnels pour rentabiliser au mieux votre investissement et amortir le coût d’intermédiation.

Veuillez également noter que la valeur unitaire peut fluctuer d’une année à l’autre. Dans une large mesure, cela dépend du prix du terrain, et ce dernier dépend du marché et de la situation économique imprévisible. 

Contactez des professionnels

Le Groupement de Terres Viticoles n’est pas ouvert à la vente. Par conséquent, ils n’appartiennent pas aux pouvoirs de l’Association des marchés financiers et n’ont pas le droit de mener des enquêtes financières.

Ainsi, les opérateurs qui établissent des liens entre des investisseurs privés et des viticulteurs de renom peuvent décider eux-mêmes. Bien que l’industrie soit recouverte d’un voile mince, certaines institutions se démarquent encore.

Par conséquent, pour effectuer un investissement, vous devez contacter ce type de société via leur site web et leur envoyer des procurations.