Investir dans l’immobilier en 2025 : dans quelle ville acheter ?

Avec des taux d’intérêts en baisse en fin d’année 2024, l’investissement immobilier peut reprendre du poil de la bête… Investir dans l’immobilier en 2025 offre de nombreuses opportunités en France, mais où ? Dans quelles villes investir ? Voici une sélection de villes prometteuses, accompagnée des raisons qui les rendent attractives pour les investisseurs.

Niort : une ville offrant un bon rendement locatif

Surnommée la « Venise verte », Niort bénéficie d’une croissance démographique et économique notable, notamment grâce à la présence de nombreux sièges d’entreprises, dont des mutuelles. Les prix immobiliers y sont abordables, avec une moyenne d’environ 1 890 €/m², et le rendement locatif estimé se situe entre 6 % et 7 %. La ville combine accessibilité financière et potentiel de valorisation, en faisant un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre coût d’acquisition et rentabilité.

Angers : un marché immobilier en pleine essor

Cette ville séduit par sa qualité de vie et sa population étudiante représentant plus de 20 % de ses habitants. Les prix immobiliers ont augmenté de 70 % sur les cinq dernières années, atteignant en moyenne 3 400 €/m². Le rendement locatif y est d’environ 6 %. Angers attire également grâce à son développement culturel et ses projets urbains ambitieux, qui renforcent son attractivité auprès des jeunes actifs et des familles.

Nantes : un investissement aux portes de l’Océan

Proche de l’océan Atlantique et dotée d’une économie diversifiée, Nantes attire de nombreux investisseurs. L’achat d’un appartement à Nantes est une opportunité à saisir. Les prix immobiliers y sont en moyenne de 3 325 €/m², avec un rendement brut de 4,6 %. En plus de sa qualité de vie, Nantes est portée par une forte dynamique économique et des infrastructures modernes, ce qui en fait une destination prisée pour des projets immobiliers à long terme.

Toulouse : la ville « Rose » qui a tout pour plaire

Ville dynamique avec une forte population étudiante, Toulouse offre un marché locatif solide. Les prix immobiliers sont compétitifs, et le rendement locatif est estimé à environ 5 %. En plus de ses atouts économiques, Toulouse bénéficie d’une croissance démographique soutenue et d’un cadre de vie attrayant, qui en font un pôle d’attraction majeur dans le sud-ouest de la France.

Montpellier : des caractéristiques qui attirent

Avec son climat agréable et sa croissance économique, Montpellier est prisée des investisseurs. Les prix immobiliers y sont attractifs, et le rendement locatif se situe entre 5 % et 6 %. La ville se distingue également par ses projets d’aménagements modernes et son dynamisme étudiant, renforçant son statut de choix stratégique pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité.

Lyon : poumon économique et métropole attractive

Ville historique et économique majeure, Lyon présente une demande locative soutenue et constante. Les prix immobiliers sont plus élevés, mais le rendement locatif reste intéressant, autour de 5 %. Grâce à son rayonnement international et à son rôle de centre économique, Lyon attire des professionnels, des étudiants et des familles, garantissant une stabilité pour les investissements locatifs.

Rennes : l’alternative à Nantes

Capitale bretonne dynamique, Rennes bénéficie d’une forte population étudiante et d’une économie en croissance. Les prix immobiliers sont en moyenne de 3 678 €/m², avec un rendement brut théorique de 4,2 %. Ses nombreux projets d’infrastructures, comme l’extension du métro, et son cadre de vie agréable séduisent de plus en plus d’investisseurs cherchant une alternative prometteuse à Nantes.

Marseille : de belles opportunités dans la cité phocéenne

Ville portuaire en plein essor et réputée pour son charme méditerranéen, Marseille offre de belles opportunités d’investissement avec des prix immobiliers attractifs et un rendement locatif autour de 6 %. L’effervescence culturelle et les projets de rénovation urbaine redynamisent des quartiers autrefois délaissés, offrant de belles perspectives pour les acheteurs avisés.

Strasbourg : une ville qui rayonne par sa situation géographique

Capitale européenne, Strasbourg attire une population internationale, garantissant une demande locative constante. Les prix immobiliers sont en moyenne de 3 651 €/m², avec un rendement brut de 4,4 %. Sa position stratégique à la frontière allemande et son dynamisme économique en font une ville clé pour investir dans l’immobilier en 2025, avec des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Le Mans : un investissement réussi à quelques minutes de Paris

C’est la belle surprise ! Ville moyenne à proximité de Paris, Le Mans offre des prix immobiliers abordables et un rendement locatif estimé à 7,4 %. En plus de son accessibilité grâce au TGV, Le Mans se distingue par un marché locatif stable, particulièrement attractif pour les jeunes actifs travaillant à Paris mais recherchant un cadre de vie plus abordable.

Avant de vous lancer, prenez le temps de faire vos propres recherches, car cet article n’est pas un conseil en investissement et tout placement comporte toujours un risque financier.