Quel budget vous faut-il pour réaliser un investissement locatif ?

L’investissement dans l’immobilier locatif nécessite un budget qu’il est indispensable de connaître pour mener à bien ce projet. En déterminant le budget dont il a besoin pour son investissement locatif, l’investisseur immobilier évite plusieurs problèmes qui pourraient mettre à mal son projet. Voici quelques pistes à suivre pour connaître le budget à consacrer à son investissement locatif.

Décider d’un budget et le respecter — connaître ses limites

Il est indispensable de déterminer un budget à consacrer à son projet et aussi de le respecter en tenant compte de ses limites. Comme l’explique le site joust.fr, c’est le budget qui détermine la taille et parfois la localisation du bien à acquérir. En fixant un budget précis pour la réalisation de son projet d’investissement locatif, l’investisseur évite aussi de futurs problèmes financiers tels que les difficultés de remboursement et les problèmes de liquidité. Il parvient à se fixer des objectifs réalistes, clairs et précis.

Pour définir le budget à consacrer à son projet, il est nécessaire d’évaluer sa capacité d’emprunt. À cet effet, l’investisseur doit tenir compte de ses revenus fixes ainsi que de ses diverses dépenses. Pour faire ce calcul et connaître approximativement le budget maximal, il faut déduire les charges fixes des revenus fixes puis diviser le montant restant par 3. Le résultat obtenu constitue le montant de la mensualité susceptible d’être consacré au projet immobilier.

Tenez compte du coût du loyer, des rénovations et des taxes foncières

Afin d’éviter les mauvaises surprises après l’investissement locatif, il est aussi impératif que le budget prenne en compte certains frais en plus des charges courantes. C’est le cas du coût du loyer, des taxes foncières et des frais de rénovation.

Il est nécessaire de tenir compte du coût du loyer, car de lui dépend la rentabilité de l’investissement. Il est conseillé de choisir un montant qui couvre toutes les dépenses liées au bien immobilier. Ce loyer doit couvrir aussi bien les remboursements hypothécaires, les frais de gestion immobilière que les taxes foncières.

Le budget immobilier doit aussi comporter les dépenses annuelles que constituent les taxes foncières. Ces dernières varient selon la région et aussi en fonction de plusieurs autres facteurs. Pour cela, l’investisseur doit prendre le temps de bien se renseigner sur les montants correspondants à ces charges. En les incluant dans son budget, il évite de futurs ennuis financiers.

Enfin, il faut prévoir une certaine somme pour les potentielles rénovations. Cela est surtout indispensable lorsqu’il s’agit d’acquérir une propriété qui a besoin d’être rénovée. Certaines rénovations pouvant être coûteuses, il est plus prudent d’inclure les frais dans le budget immobilier dès le départ.

Faites des recherches sur les biens locatifs dans la région

Il est indispensable d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier local de la région où on souhaite investir. Dans ce cadre, les recherches sur les biens locatifs de la zone sont essentielles. Cette exploration permet de savoir quel type de biens immobiliers est demandé. Cela aide aussi à connaître les quartiers les plus populaires et aussi les tendances actuelles du marché.

En faisant des recherches sur les biens, il est aussi possible de mieux évaluer la rentabilité de l’investissement à faire. À cet effet, il suffit de faire une comparaison de la valeur des biens, c’est-à-dire des prix d’achat, des taux de loyers actuels, des frais de gestion, des taxes, des hypothèques et autres dépenses inhérentes à l’investissement. En œuvrant de la sorte, il est possible de savoir si un bien est en mesure de vous procurer de bons revenus locatifs.

Enfin, les recherches sur les biens locatifs permettent aussi de repérer facilement des opportunités d’investissement. Il est possible de trouver des biens dont les valeurs sont sous-évaluées. L’investisseur peut, de même, déceler les quartiers prometteurs et les zones dans lesquelles la demande locative est élevée. C’est aussi l’occasion d’évaluer les risques locatifs que présente un investissement locatif dans cette région.

Examinez les éventuelles mesures d’allègement fiscal disponibles

Bien définir le budget de son investissement locatif, c’est aussi tenir compte des éventuelles mesures d’allègement fiscal disponibles. En effet, l’État français a mis en place plusieurs dispositifs qui permettent de réduire les impôts des investisseurs immobiliers.

Au nombre de ces mesures dont l’investisseur peut bénéficier, il y a le dispositif Pinel. Celui-ci permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu lorsque l’investissement concerne un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement qui est destiné à la location. En fonction de la durée de mise en location, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21 % de la somme investie.

En dehors de cela, l’investisseur peut aussi bénéficier des avantages du dispositif LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel). En optant pour cette formule de location, il peut déduire les charges en lien avec la location de ses revenus locatifs. Cela permet de diminuer le montant des impôts.

Plusieurs autres dispositifs d’allègement sont également accessibles aux investisseurs immobiliers. C’est le cas du régime Censi-Bouvard, de la déduction des intérêts d’emprunt ou encore du régime micro-foncier. Pour bénéficier de l’une ou de l’autre de ces mesures, il est nécessaire de respecter certaines conditions.